Vol.58　3年後それとも今？　どっちが良いの？

皆様　こんにちは！　代表の石井です。

３月１３日から
『マスク着用は、原則個人の判断に委ねる』
という事になりましたね。
皆様はマスク、どうしますか？

府中市の武蔵総社大國魂神社で４/２９～５/６に斎行されている
『くらやみ祭り』
３年間行われていなかった、
『神輿渡御』が、
今年は再開する方向で動いているようです。

マスク着用で神輿を担ぐことになるのでしょうね。
ちょっと苦しそうですね。

やっと、以前の生活に戻りつつあるのでしょうね。

さて、今回は【お金】のお話をさせて頂きます。

『今の賃貸生活で、３年ほど頭金をためてから家を建てようかと思っている』
といわれるお客様がいらっしゃいます。

それって、どうですかね～？？？

ちょっと考えてみます。

今１０万円/月の家賃の家に住んでいるとします。

とすると、３年間だと、
１０万円ｘ１２カ月ｘ３年＝３６０万円の家賃を払うことになります。

毎月１０万円の家賃を支払うのと、
毎月１０万円の住宅ローンを返済するのは同じことではないでしょうか？？？
３年間で３６０万円の住宅ローンを返済したことになります。

大事なことは、
住宅ローンの返済として３６０万円の支払えば、
残債が３６０万円減るということです。

もし、それが１０年間だとしたら、
１０万円ｘ１２カ月ｘ１０年＝１２００万円、

３０年間だと、
１０万円ｘ１２カ月ｘ３０年＝３６００万円の住宅ローンの返済をしたことになります。

住宅ローンの残債が０円になれば、
それ以降の返済は無くなり家はご自身のものになります。

一方、家賃で支払った３６０万円分は、ご自身のために使われることはなく、
住んでいる部屋もご自身のものになることはありません。

それが、１０年間だと１２００万円、３０年間だと３６００万円の家賃は、
『ただ支払うだけ』です。

だから、頭金を貯めてから住宅を購入するよりも、
早いうちに住宅ローンを組み、
早くから手に入れた住宅に住みながら、返済を始めた方が、
お徳とは考えられないでしょうか。

例えば、
借入２０００万円　フラット３５　全期間固定３５年返済　２０１９年１月金利　１．１１％
支払総額：２４，１４５，０５６円
利息分：４，１４５，０５６円

同じく、２０２３年２月金利　１．８８％　だと、
支払総額：２７，３１１，５６２円
利息分：７，３１１，５６２円

利息が０．７７％ＵＰしただけで、
返済額が３，１６６，５０６円も増えてしまいます。

これが、１．５％、２．０％ＵＰとなれば・・・

『３年間で頭金を貯めるより、金利が低いうちにの方が』
３００万円貯めるより容易いのではないでしょうか。

特に、異常なまでの超低金利時代でしたが、
でも、その超低金利時代も、そろそろ終わりに近づいてきているのでは・・・・？

アメリカＦＲＢの金融緩和政策発表後、
フラット３５、全期間固定金利の金利は、ここ数カ月毎月上昇しています。

ただし、１０年後、２０年後、３０年後金利動向は専門家でも知り得ないことなのです。

しかし、１９８５年のバブル期の５．５％の高金利に比べれば、まだまだ低金利です。

お家の建て時は金銭面だけとは申しませんが、
かなり重要なことだと思います。

住宅ローンのお話、お金のお話も含め建てるタイミングを、
最も気を使いお話しさせていただいております。

家づくりでお悩みの方や、新築やリフォームをお考えの方に、
これからも寄り添える工務店でありたいと考えております。
お気軽に、石井工務店までご相談ください。